引之
第一节 房地产开发项目的经济测算--基本要点
一、房地产项目经济测算的思路
二、经济。。。。。。。。。。方法解析
三、经济测算的一般步骤解析
第二节 房地产......划阶段--总投资测算
一、项目可行性研究经济指标
二、主要经济数据
三、案例演示测算过程
第三节 房地产开发项目的准备阶段--土地费用测算
一、土地费........类、涉及税费
二、案例演示测算过程
三、案例测算结果与纠偏
第四节 房地产开发项目的实施阶段--开发成本测算
一、开发成本..........涉及税费
二、案例演示测算过程
三、案例测算结果与纠偏
第五节 房地产开发项目的完工阶段---利润测算
一、开发项目的收入计划
1、收入的........及税费
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
二、开发项目的土地增值税测算
1、土地........数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
三、开发项目的企业所得税测算
1、企业所得税的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
四、开发........测算
1、其他税金的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
五、开发.........用测算
1、开发费用的计算的数据指标
2、案例演示测算过程
3、案例测算结果与纠偏
第六节 房地............营阶段--租售之比较
一、开发项目销售收入的测算
1、销售收入的构成、种类
2、案例演示测算过程
3、案.......纠偏
二、开发项目租赁收入的测算
1、租赁收入的构成、种类
2、案例.......程
3、案例测算结果与纠偏
第七节 房地产开发项目的全过程资金测算--资金管理
一、资金的时间价值
二、开发........量与预测
三、案例测算结果与纠偏
第八节章 房地产开发项目的评价指标--财务评价
一、项目的.........际净利润率
二、自有资金投资回报率与年投资回报率
三、地货比&........间的释义&案例
四、静态投资回收期的释义&计算公式&案例
五、财务净.........&计算公式&案例
六、财务内部..........义&计算公式&案例
七、(自持物......收期计算公式&案例
八、利润的敏...........
.................亏平衡(临界点)计算公式&案例
综合案例:某某地产的某某项目测算暨财务指标及其纠偏
总结:开发项目各阶段经济测算
项目 |
策划阶段 |
准备阶段 |
实施阶段 |
完工阶段 |
运营阶段 |
目的 |
实现项目决策的科学化管理 |
项目定位 |
目标成本控制 |
确认工程的实际造价 |
确认租售方案 |
主要 |
收益率 |
土地出让金 |
建安工程费 |
建安工程费 |
出售时的利润率 |
相关资料 |
地价标准 |
项目区位 |
建筑面积 |
验收会签表 |
销售收入 |
测算方法 |
定性定量 |
定性定量 |
定性定量 |
定性定量 |
定性定量 |