宏观经济拐点已到，房地产市场未来走势如何？湖北经济如何寻找突破口？昨日下午，新常态下县域经济发展暨金融创新大会在武汉东湖之滨举行，这次大会由楚商资本集团主办，数百位省地市县政府和金融机构负责人、企业家参加了会议。


　　会上，经济学家赵晓和钟朋荣分别作了演讲。颇有意思的是，二人的观点有许多截然相反的地方，一个认为房地产硬着陆的危机已经解除，一个认为房地产正处于严重过剩过程中。


　　楼市风险已解除？


　　赵晓：YES　钟朋荣：NO


　　房地产市场走势牵动着许多普通人的心。赵晓认为，中国楼市风险已经缓解。他援引数据表示，至去年三季度末，剔除预收账款的影响，上市房企的整体负债率49.6%，较2013年末上升0.4个百分点，资产负债水平处于合理区间，财务结构比较稳健。若与国际相比，中国住房价值量总体也处于相对合理水平。


　　赵晓预计，2015年下半年，伴随着去库存化以及新增供应相对较少，房价会有所上涨，从各线城市来看，一线城市房价将最先筑底回升。“哪里解除了呢，房地产的危机远远没有解除。”钟朋荣现场反驳，中国房地产市场目前正面临严重过剩。“最近有一个教授的报告数据显示，中国现有城市住房可以住十亿人，中国人从现在开始，一间房子都不造城镇化还有多。”


　　他举例，自己最近在北方一个县城待了十多天，县城有36万人，但是县城今年内建成住宅面积将达到1304万平方米，按每户3人住100平方米计算，可住13万户近40万人。


　　中国式金融危机解除？


　　赵晓：YES　钟朋荣：NO


　　除了房地产市场，二人对中国的金融问题也有不一样的看法。赵晓对于中国的地方债形势也比较乐观，这主要是因为43号文。


　　2014年10月2日国务院印发《关于加强地方政府性债务管理的意见》，赵晓认为，这规范了地方债务行为，使得地方债从灰色转向透明，阳光和规范化。地方债改革的重大意义实不亚于1990年代的分税制改革，“中国式金融危机的隐患可以说已去除大半”。


　　钟朋荣则认为，中国存在严重行业产能过剩问题，其中钢铁、水泥等五大过剩产能产业，负债近八万亿元，银行贷款占绝大部分，如果这些行业在未来两年整体去产能化率11.2%，预计将产生不良贷款5700亿。


　　他表示，房地产市场，债务风险和产能过剩三座大山是相互推进的，最终可能导致严重的通胀。“房地产下降，导致债务风险，房地产下降，导致过剩产能。”


　　他认为，去年底的降息是新一轮通胀的起点，这自然导致物价上涨。“虽然最近的CPI数据都比较低，但那是除去了房价上涨因素的CPI。”


　　亮点


　　楚商资本集团现场叫卖30%股权


　　众筹起步价100万


　　昨日，楚商资本集团创始人、董事局主席岑卫华现场发起众筹，叫卖公司30%股权。






　　该集团是一家湖北本土民营资本机构，以为企业提供上市辅导、公司金融、股权投资等服务为主要业务。据介绍，岑卫华介绍，此次认筹为期15天，入股门槛为100万。


　　观点


　　刘宝林：企业要勇于改变自己


　　昨日会议上，有“湖北首富”之称的九州通董事长刘宝林也来到了现场。他的讲话比较简短，基本就是围绕两个词汇。


　　第一个词就是实干。“有一句话说得好，空谈误国，实干兴邦。楚商要抱团合作，书写新的辉煌。”


　　另外一个词是创新。“创新是动力，企业家要勇于改变自己。别人有的楚人要超越，别人没有的楚人也要创新。”