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如此密集救市为哪般

在房地产去行政化的调控总思路下，2015年来我们看到的却是救市力度陡增。如此密集救市为哪般？透过现象看本质，我们不难揣见背后的端倪：

其一，宏观经济压力。2015年一季度中国GDP增速降到7.0%，为6年来新低。宏观经济处于触底阶段。在全球经济短期内难有根本性好转的大环境下，中国经济增长的“三驾马车”（出口、消费和投资）集体失速。而目前中国经济正处“三期叠加”（经济增速的换档期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期），这进一步加大了政府“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”宏观经济目标调控的难度。而实体经济不振和“空心化”，加剧了整个经济基本面面临滞涨的危险。在这样的严峻形势面前，房地产再一次走上前台扮演拯救GDP的角色，也就是很自然的事了。毕竟，激活房地产市场，能带动几十个行业发展，并能短期内使经济增速提高约1.5个百分点。

其二，挽救房地产，避免楼市泡沫破灭。中国房地产高速发展了十多年。这匹快马已经变成了饱受诟贬的“野马”和“烈马”。房地产在长期过快发展中积累了很多问题、泡沫和风险。简单归纳就有：粗放的行业发展模式，房价过高造成“全民房奴”，透支市场需求，楼市泡沫隐忧（房价背离价值，空置率高，三四线城市“鬼城”频出），等等。

单就楼市泡沫风险而言，国内、国际机构和专家的警告声就从没停歇过。前不久，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米”。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”耐人寻味的是，这可是官方的新华社作过报道的。而西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，2013年我国城镇住宅整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套以上。我国的住房空置率已远高于美、日、欧盟等国家和地区。

而到2014年12月底，6.4亿平方米的待售存量房让行业压得喘不过气来，部分三四线更是岌岌可危。始自2014年9月30日出台“央四条”的几轮救市，半年来，使基数庞大的存量房有一定的去化，但效果一直不佳。在前述的宏观经济进一步下探压力下，所以这才有今年以来力度空前的救市大戏。政府的目的显然是希望收到“一石二鸟”的效果──一方面为宏观经济“稳增长”，另一方面拉房地产出泥潭，防止房地产泡沫破灭。

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（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2015年第5期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。北京大学、清华大学、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com